Дія відбувається через десять років після надприродних подій перших двох фільмів. Джош Ламберт нещодавно втратив матір, а його дружина Рене подала на розлучення та забрала на виховання дітей. У спробах налагодити стосунки із замкнутим та небалакучим сином-підлітком Долтоном, чоловік вирішує відвезти його на навчання до віддаленого коледжу, де той хоче вивчати мистецтво. Незабаром батькові та його синові доводиться зіткнутися з жахливим минулим своєї сім'ї та безліччю нових кошмарів, які чекають за таємничими червоними дверима...