Енді Сафіан — заступник декана в невеликому коледжі в провінційному місті штату Массачусетс. Він та його дружина Трейсі придбали напівзруйнований особняк, який вони поступово відновлюють, але мізерна зарплата Енді не покриває навіть сантехнічних робіт. Щоб зібрати необхідну на ремонт суму, вони неохоче ухвалюють рішення здати третій поверх орендарю, яким стає хірург Джед Гілл — колишній однокласник Енді, який нещодавно переїхав до міста. Тим часом студенти коледжу перебувають у серйозній небезпеці, оскільки у регіоні орудує невловимий серійний убивця, який нападає на учнів...